Pomoć mladim obiteljima u rješavanju stambenog pitanja jedna je od važnih demografskih mjera kojima lokalne jedinice nastoje zaustaviti iseljavanje i preokrenuti negativne trendove.
Na njezinu je potrebu upozorio i vijećnik SDP-a Josip Gregorović. Predložio je da se u Strategiju razvoja grada Županje za razdoblje od 2022. do 2027., koja će do kraja prosinca biti usvojena, a u kojoj se u više navrata ističe problem iseljavanja mladih, ugradi plan izgradnje stambene zgrade, isključivo za najam ili prodaju stanova mladim obiteljima. Smatra da je mladima jako važno da si uz zaposlenje osiguraju i dom.
Prihvaćen prijedlog
- U Županji je prisutan problem visokih cijena nekretnina i nedovoljan broj novosagrađenih stambenih jedinica, što je prepoznala i predmetna strategija. Grad Županja treba napraviti analizu te na temelju vlastitih resursa i proračunskih mogućnosti odabrati model stanogradnje – vlastita investicija, javno-privatno partnerstvo ili model POS-ove stambene izgradnje – ustvrdio je. Dodaje da je svaki od njih financijski održiv jer se povrat uloženih sredstava osigurava prodajom stanova ili dugoročnim najmom prema određenim kriterijima. A stanovi bi se, napominje, mogli dodijeliti za stanovanje i osobama deficitarnih zanimanja (liječnici, logopedi, magistri farmacije) koje bi bile zaposlene na području grada, što strategija također apostrofira kao problem u Županji.
Gradonačelnik Damir Juzbašić zahvalio je Gregoroviću, ustvrdivši da je jedini od oporbenih vijećnika donio konstruktivan prijedlog na Strategiju razvoja, koja je bila u javnom savjetovanju. Prijedlog je usvojen i bit će njezin integralni dio.
- Istražili smo mogućnost POS-ove gradnje, ona je moguća i sve bude super i krasno do trenutka kada krene u prodaju. Zbog njihovih internih pravila ispod 1300 eura ne može se prodati kvadrat stana – kazao je. Dodaje da su na temelju loših iskustava nekih gradova, koji su uspjeli prodati tek neznatan broj stanova i morat će ih davati u zakup, od POS-a na neki način za sada odustali. Juzbašić napominje da Grad u svome vlasništvu ima potencijalno zemljište za gradnju zgrade i dobro je došlo svakom javnom privatnom partnerstvu (ledina u Velikom kraju, koja se proteže do ljekarne u Aleji matice hrvatske). Vjeruje da će Grad, odnosno gradske tvrtke, u sljedećih pet godina možda moći pronaći način da je isfinanciraju i da izlazna cijena za kvadrat stana bude od 850 do 900 eura, išlo bi se u tom smjeru.
Velik interes
Stanove u novosagrađenom stambeno-poslovnom centru kod Šumarije u Županji investitor, Esseker grupa iz Osijeka, prodaje po 1200 eura za kvadrat. Ondje je 36 stanova i 1350 kvadrata neto poslovnog prostora. Stanovi su luksuzno opremljeni prema vrlo visokim standardima, i što se tiče kvalitete ugrađenog materijala, izolacije i energetske učinkovitosti. Vlasnik Alexander Hrkač, poznati osječki broker, potvrdio nam je postojanje interesa za kupnju stanova, ali i rast njihove cijene.
- Gotovo polovinu smo prodali, riješili smo sve papire i prodaja sada ubrzano ide. Riješili smo i poslovne prostore. Neki kupci čekaju APN, drugi rješavaju kredite, neki su uplatili ‘kapare’ i siguran sam da ćemo sljedeće godine sve stanove prodati – zaključuje. U početku su ih prodavali po cijeni od 1000 eura za kvadrat, sada su 200 eura skuplji, ali zbog inflacije koja uzima sve više maha cijena bi, napominje, uskoro mogla porasti i na 1500 eura. U Osijeku stanove prodaju po 1800 eura i interes je, tvrdi, jako velik. Dodaje da su poskupjeli energenti, transport, građevinski materijal, sve su cijene drastično porasle.
- Inflacija u Americi sada je 6,2 posto, a bila je ispod jedan posto. Štediše masovno bježe iz banaka, kupuju stanove i zlato. Europska središnja banka i američka centralna banka (FED) bore se tko će tiskati što više novca i njime kupiti realnu imovinu – zaključuje.
“ŠTEDNJU ULOŽITI U REALNU IMOVINU”
Alexander Hrkač upozorava da je inflacija puno veća nego što se govori. Štediše će, kaže, to prvi shvatiti jer će im obezvrijediti novac koji imaju u bankama. “Moja je preporuka što prije uzeti novac sa štednje, iz čarapa, i kupiti bilo kakvu realnu imovinu: stanove, zlato, dionice, bilo što, samo ne držati novac u kešu. Pametnije je kupiti stan, iznajmljivati ga i imati nekakve prihode nego pustiti i gledati kako će vam inflacija u nekoliko godina pojesti pola ušteđevine. Inflacija, devalvacija i onda slijedi taj začarani krug”, zaključuje.
Marija Lešić Omerović
Izvor: glas-slavonije.hr