OBAVIJEST I JAVNI POZIV OBVEZNICIMA POREZA NA NEKRETNINE

temeljem članka 20. stavak 2. Zakona o lokalnim porezima, koji je stupio na snagu 01. siječnja 2017. godine, sve jedinice lokalne samouprave pa tako i Grad Županja, dužne su uvesti i naplaćivati porez na nekretnine.

Od 01. siječnja 2018. godine uvodi se porez na nekretnine te se ukida komunalna naknada. Osnova za uvođenje poreza na nekretnine je već postojeća evidencija za komunalnu naknadu uz uvažavanje novih podataka dobivenih od poreznih obveznika te nadležnih ministarstava. Vjerujemo da će velika većina poreznih obveznika imati obvezu poreza na nekretnine u visini sada važeće komunalne naknade.

Porezni obveznici se obavještavaju da je predmet oporezivanja nekretnina (bez obzira dali je legalizirana ili ne i bez obzira da li je u zoni ili izvan građevinske zone, odnosno da se nekretninom smatraju:

1. stambeni prostor – za trajno i povremeno stanovanje;
2. poslovni prostor – prema stvarnoj djelatnosti;
3. garažni prostor;
4. drugi pomoćni prostori – koji služe glavnom prostoru koji ima svoju svrhu(zajednički dijelovi- prostorije, ljetne kuhinje ……);
5. ostali prostori bez namjene – izvedeni prostori, ali bez namjene, izgrađeni objekti bez poslovanja);
6. građevinsko zemljište koje se koristi u svrhu obavljanja poslovne djelatnosti;
7. neizgrađeno građevinsko zemljište ako se nalazi unutar građevinsakog podrčja – izdani akti, ruševina i započeta gradnja.

Nekretninom kao predmetom oporezivanja ne smatraju se:

1. gospodarske zgrade – nisu stambeni, poslovni, garažni ni drugi pomoćni prostori, a nemaju namjenu – smještaj oruđa, stoke, pod uvjetom da nisu u djelatnosti (poslovni prostor);
2. privremene građevine;
3. opća dobra: ceste, komunalna infrastruktura.

Porezni obveznik je svaka osoba kaja nekretninu samostalno posjeduje ( u smislu Zakona to je vlasnik nekretnine), ali i nesamostalni posjednik ako je porezna obveza pravnim poslom prenesena na nesamostalnog posjednika, ako se koristi nekretnina u vlasništvu grada, Županije ili Republike Hrvatske, ako nema valjani pravni temelj posjedovanja nekretnine, te na stvarnu površinu zemljišta.

Porez na nekretnine obračunava se na ukupnu neto podnu (korisnu) površinu nekretnine (prostora koji je oporeziv) sukladno propisu o uvjetima i mjerilima za utvrđivanje zaštićene najamnine, te na stvarnu površinu zemljišta.

Godišnji iznos poreza po m² obračunske površine nekretnine utvrđuje množenjem: vrijednosti boda (B), koeficijenta zone (Kz), koeficijenta namjene (Kn), koeficijenta stanja (Ks) i koeficijenta dobi (Kd).

Rješenje o porezu na nekretnine donosi se do 31. ožujka za tekuću kalendarsku godinu (počevši od 2018. godine)  prema stanju nekretnine i poreznog obveznika na dan 01. siječnja tekuće godine i takvo rješenje je na snazi dok ne nastane promjena koja je od utjecaja na uvrđivanje porezne obveze ( tj. sve činjenice koje utječu na visinu obračuna i utvrđivanje osobe poreznog obveznika), primjenjuju se od sljedeće kalendarske godine.

Rješenjem o porezu utvrđuje se porezni obveznik, iznos poreza po m² obračunske površine, obračunska površina, ukupni iznos poreza i rokovi plačanja (ukupni iznos poreza se utvrđuje u godišnjem iznosu).

Porez na nekretnine utvrđuju i naplaćuju jedinice lokalne samouprave (Grad Županja) na području kojih se nekretnine nalaze i prihod je Grada Županja. Stoga je Grad Županja obvezan tijekom 2017. godine ustrojiti i dalje voditi strukturiranu Evidenciju o nekretninama i poreznim obveznicima plačanja poreza na nekretnine. Za prikupljanje podataka zaduženi su Upravni odjel za komunalno gospodarsvo, geodetske poslove i prostorno uređenje  i Upravni odjel za financije svako u svom djelokrugu posla koji ovim putem

pozivaju vlasnike i korisnike nekretnina na području Grada Županja

da radi ustrojavanja i vođenja Evidencije, te radi pravilnog utvrđivanja činjenica bitnih za donošenja rješenja o porezu na nekretnine i zaduživanja obveznika plaćanja poreza, najkasnije do 31. listopada 2017. godine dostave podatke o nekretninama i poreznim obveznicima koristeći priložene obrasce, posebno za svaku adresu nekretnine, odnosno katastarsku česticu.

Svi su dostupni i na internetkoj stranici www.zupanja.hr a mogu se ispunjeni dostaviti osobno predajom u pisarnici Grada, putem pošte ili elektroničim putem na e-mail adresu:prostorno.uređenje.zupanja@vk.t-com.hr

Eventualno potrebnu pomoć u popunjavanju obrazaca, dodatne informacije i upute molimo da zatražite putem tel. 032/830-478  Branko Maričić,iur. 032/830-498 Katarina Kozarević, dipl.oec. ili 032/830-482 Jadranka Bebić,ing.

Ukoliko se traženi podaci ne dostave ili ako se oni bitno razlikuju od podataka kojima raspolaže Grad Županja dobivenim od Državne geodetske uprave, Ministarstva graditeljstva i prostornog uređenja i Ministarstva financija – Porezne uprave, porezna obveza će se utvrditi na osnovi podataka kojima raspolaže grad Županja s najvišim koeficijentima utvrđenima Zakonom za stanje i dob nekretnine.

                                                                                                                         GRAD ŽUPANJA

OBRAZAC – porez na nekretnine – Stambeni prostor

OBRAZAC ­­­– Porez na nekretnine –  Poslovni prostor

OBRAZAC –  Porez na nekretnine – Neizgrađeno građevinsko zemljište