Nakon odluke Hrvatskog sabora o usvajanju izmjena Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama, brojni građani ponovno će dobiti mogućnost rješavanja legalizacije objekata koji godinama nisu imali potpuno uređen pravni status. Za donošenje zakona glasovalo je 108 zastupnika, dok ih je 16 bilo suzdržano.
Najznačajnija promjena odnosi se na ukidanje roka za podnošenje zahtjeva za legalizaciju. Dosadašnji rok istekao je još 30. lipnja 2018. godine, a novim zakonskim rješenjem omogućuje se trajno podnošenje zahtjeva za sve objekte koji su izgrađeni najkasnije do 21. lipnja 2011. godine.
Za mnoge vlasnike obiteljskih kuća, gospodarskih objekata, pomoćnih zgrada, garaža i vikendica na području Županje, Babine Grede, Bošnjaka, Štitara, Gradišta i okolnih mjesta, ovo bi mogla biti dugo očekivana prilika za konačno sređivanje dokumentacije i upis objekata u pravni sustav.
Koji objekti mogu ući u postupak legalizacije?
Prema novim pravilima, legalizacija će biti moguća samo za objekte koji su evidentirani na službenoj digitalnoj ortofoto snimci Državne geodetske uprave iz lipnja 2011. godine. Objekti koji su građeni nakon tog datuma bez potrebnih dozvola neće se moći ozakoniti.
Iz Ministarstva prostornoga uređenja i graditeljstva naglašavaju kako cilj izmjena nije poticanje nove bespravne gradnje, nego omogućavanje građanima da riješe postojeće stanje na terenu i svoje nekretnine uvedu u legalne okvire.
Za vlasnike nekretnina na području županjske Posavine to znači veću sigurnost pri prodaji ili nasljeđivanju nekretnina, lakše dobivanje kredita, mogućnost rekonstrukcije objekata te jednostavnije korištenje nekretnina za stanovanje, poljoprivredu ili gospodarske aktivnosti. Sam postupak nakon legalizacije u najvećem dijelu ostaje isti kao i do sada.
Novi postupak legalizacije bit će digitalan
Jedna od važnijih promjena odnosi se na digitalizaciju cijelog procesa. Novi postupak legalizacije provodit će se putem sustava eDozvola i Informacijskog sustava prostornoga uređenja (ISPU), gdje će građani elektroničkim putem podnositi zahtjeve i potrebnu dokumentaciju.
Ključni dokaz i dalje će biti potvrda Državne geodetske uprave kojom se potvrđuje da je objekt vidljiv na ortofoto snimci iz 2011. godine.
Novim zakonom omogućuje se i ponovno podnošenje zahtjeva građanima kojima je legalizacija ranije odbijena, uključujući slučajeve kada prethodno nije bila plaćena propisana naknada za ozakonjenje.
Postoje i ograničenja za određene lokacije
Iako zakon donosi novu priliku velikom broju građana, određena područja i dalje ostaju izvan mogućnosti legalizacije. To se odnosi na objekte izgrađene na pomorskom dobru, zaštićenim područjima prirode, državnom, šumskom i vodnom zemljištu te na područjima kulturne i UNESCO zaštite.
Također, neće biti moguće legalizirati objekte koji se nalaze unutar planiranih koridora prometne, energetske i komunalne infrastrukture.
Kada građani mogu krenuti s podnošenjem zahtjeva?
Iako je zakon izglasan u Hrvatskom saboru, prije njegove pune primjene potrebno je završiti još nekoliko formalnih koraka. Nakon potpisa predsjednika Sabora zakon ide predsjedniku Republike na proglašenje, a potom slijedi objava u Narodnim novinama.
Tek nakon objave zakon službeno stupa na snagu, najčešće osam dana kasnije, osim ako nije određen drugačiji rok.
Nakon toga građani će moći službeno podnositi nove zahtjeve za legalizaciju prema novim pravilima, dok se dodatnim uredbama očekuje detaljnije definiranje provedbe i same cijene legalizacije.
Očekuju se i veći troškovi legalizacije
Građani koji planiraju pokrenuti postupak legalizacije trebaju računati na nešto više troškove nego ranijih godina. Naknada za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade određivat će se prema veličini objekta, lokaciji i njegovoj namjeni, a konačni iznosi bit će poznati nakon donošenja posebne uredbe.
Postupke će i dalje voditi nadležni upravni odjeli gradova i županija, kao i do sada.
Ako niste sigurni može li se vaš objekt legalizirati ili vas zanimaju potrebna dokumentacija, troškovi, cijena legalizacije ili postupak nakon legalizacije, možete se o svemu informirati na https://legalizacija-nekretnina.com/
Marino Banjan
